IL CONTESTOIspezioni
Controllo Tecnico
Il processo costruttivo, in particolare nelle sue fasi di svolgimento in cantiere, è il momento chiave per la garanzia della reale qualità di un'opera. Proprio per questo motivo, sono sempre maggiori gli adempimenti ai quali è soggetto il costruttore, a livello legislativo e contrattuale, o per volere del proprio committente/acquirente. Il fine di questi adempimenti è, infatti, la garanzia della qualità del costruito e la tutela da eventuali danni che l’opera dovesse subire per difetti intrinseci al processo costruttivo.
In particolare, può essere richiesta al Costruttore la stipula di una polizza assicurativa indennitaria, la Polizza Decennale Postuma, che copra i danni materiali e diretti all’immobile, derivanti da difetti costruttivi o vizio del suolo, che intervengano nei 10 anni successivi alla stipula del contratto di compravendita.
Il Controllo Tecnico può pertanto, ove esplicitamente previsto nel contratto, essere finalizzato, a titolo d’esempio non necessariamente esaustivo:
■ all’ottenimento della Polizza Decennale Postuma;
■ a supportare il Committente o altro soggetto nell’ambito degli accertamenti necessari a definire lo stato di consistenza di opere la cui realizzazione risulti interrotta e non siano collaudabili e sia da riprendere con altro esecutore;
■ a supportare il Committente o altro soggetto nell’ambito degli accertamenti volti a comparare lo stato iniziale e finale di un’opera su cui è stato eseguito un intervento di miglioramento/adeguamento delle prestazioni;
■ a supportare il Committente o altro soggetto nella verifica in corso d’opera e alla conclusione dei lavori nei termini contrattualmente previsti.
Controllo tecnico
La Polizza Decennale Postuma copre i danni materiali e diretti all'immobile (determinati da difetti di costruzione o vizio del suolo) fino a 10 anni (nel caso delle opere private a far data dalla stipula del contratto di compravendita).
Dal 5 novembre 2022 le polizze stipulate nelle costruzioni devono essere conformi al nuovo schema del DM MISE 154/2022. L’accreditamento garantisce maggiore tutela per gli acquirenti degli immobili, in termini di trasparenza e prevenzione dei difetti.
Con l’entrata in vigore del Decreto del MISE del 20 luglio 2022, n. 154 “Regolamento recante il contenuto e le caratteristiche della polizza di assicurazione e il relativo modello standard”, dal 5 novembre scorso, per assicurare l’operatività della garanzia assicurativa degli immobili, da costruire o in costruzione, è necessario che un Controllore tecnico effettui con esito positivo le attività ispettive in corso d’opera, documentate nei rapporti di ispezione.
Il provvedimento – che contiene lo schema tipo di polizza indennitaria decennale previsto dal Decreto legislativo del 20 giugno 2005, n. 122 – rende così obbligatorio il fatto che il controllo tecnico sia eseguito da organismi di valutazione della conformità accreditati da Accredia.
La Polizza Decennale Postuma è obbligatoria per:
- le Opere Pubbliche, il cui importo lavori è superiore a 10.7 Milioni di Euro (D.Lgs 50/2016 e ss.mm.ii. e Linee Guida Anac)
- le Opere Private di edilizia residenziale (L. 210/04 e D. Lgs.122/05)
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L'Ispezioni
Le fasi principali del percorso di Ispezioni comprendono le seguenti fasi:
■ Pianificazione delle attività: sulla base delle informazioni disponibili e a seguito dell’esame del progetto fornito, RT effettuerà un’Analisi volta ad individuare le opere e le lavorazioni che necessitino di maggior controllo e redige un piano dei controlli che consentirà di pianificare le visite in cantiere in funzione del cronoprogramma corrente dei lavori.
■ Fase di verifica del progetto: RT esamina la documentazione progettuale ed emette un Rapporto di Analisi Documentale, inteso a fornire i primi pareri sulla documentazione fornita e/o, eventualmente, a richiedere ulteriore documentazione nonché eventuali chiarimenti.
■ Fase di controllo in cantiere: Il controllo è svolto da Ispettori Qualificati che attraverso visite in cantiere svolte durante la realizzazione delle opere e finalizzate a:
– verificare la conformità dell’esecuzione delle Opere al Progetto e alle regole di Buona Tecnica;
– verificare la conformità dei materiali alle specifiche tecniche;
– rilevare gli eventuali rischi che possono derivare da una non corretta esecuzione e/o da eventuali ammaloramenti della struttura e delle Opere soggette a verifica e che, in riferimento alla copertura assicurativa, potrebbero essere causa di eventuali sinistri;
– formulare un giudizio finale complessivo sull’assicurabilità delle opere.
Il numero e la tempistica delle visite in cantiere sono stabilite in conformità al Regolamento Tecnico RT-07 di Accredia.
Al termine di ogni visita sarà emesso un Rapporto di Ispezione Intermedio.
Al termine del servizio sarà emesso un Rapporto Finale di Controllo Tecnico che fornisce la sintesi delle attività svolte.
Domande
Frequenti
Dal 5 novembre 2022 le polizze stipulate nelle costruzioni devono essere conformi al nuovo schema del DM MISE 154/2022. L’accreditamento garantisce maggiore tutela per gli acquirenti degli immobili, in termini di trasparenza e prevenzione dei difetti.